NIEUWSBRIEF DECEMBER 2001

Verkoop van grond met bouwverplichting mag.
Onlangs werd door het Hof van Beroep te Gent en door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen uitspraak gedaan waarbij gesteld werd dat een vastgoedpromotor, in de huidige stand van de wetgeving, kan bedingen dat de aankoop van de grond gekoppeld wordt aan een bouwverplichting.

Immers, in beide gevallen oordeelde zowel het Hof van Beroep te Gent als de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen dat een dergelijke bouwverplichting verenigbaar is met de wet op de handelspraktijken en de wet Breyne.

De niet-eerbiediging van de bouwverplichting door de koper van de grond, werd zelfs in het geval dat behandeld werd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen gesanctioneerd met een forse schadevergoeding van 500.000 Bef.

Naar onze bescheiden mening is dit nog niet het eind in het verhaal van de koppelverkoop van een grond met bouwverplichting, omdat dergelijke constructies in bepaalde gevallen kunnen onderuit gehaald worden wegens miskenning van de dwingende wettelijke bepalingen van de Breynewet, van de daarop volgende promotieovereenkomst.

Invoering van de Euro (vanaf 1 januari 2002) en het gebruik van de nieuwe munt in de hangende procedures.
De “Overlegcommissie Balie-Magistratuur” heeft volgende aanbevelingen voor advocaten en magistraten vastgelegd voor het gebruik van de EURO vanaf 1 januari 2002 in hangende procedures voor het Hof van Beroep.

De principes

1. zaken ingeleid vóór 1 januari 2002 en in staat op die datum
   Er wordt niets gewijzigd aan de stand en de staat van het dossier: de magistraten converteren naar EURO in het arrest; de advocaten veranderen niets, leggen niets neer.
2. zaken ingeleid na 1 januari 2002
   De advocaten behandelen alles in EURO.
3. zaken ingeleid vóór 1 januari 2002 en niet in staat op die datum
   - stavingstukken en procedurestukken (conclusies e.d.) neergelegd vóór 1 januari 2002 blijven ongewijzigd.
   - stavingstukken die dateren van vóór januari 2002 blijven ongewijzigd, ongeacht de datum van neerlegging ervan.
   - Procedurestukken neergelegd na 1 januari 2002 moeten geheel in Euro gesteld zijn.

Twee preciseringen

• Wanneer een procespartij niets meer neer te leggen heeft na 1 januari 2002 (dus wanneer de zaak wat haar betreft in staat is), is wat haar betreft de regel sub 1 van toepassing: de advocaat moet niets ondernemen.
• Voor de toepassing van bovenstaande regels is voor de conclusies en andere procedurestukken de datum van neerlegging ter griffie bepalend; stavingstukken worden geacht te zijn neergelegd op de datum van neerlegging van de inventaris ervan.

Een bijzonder geval

Wanneer een procespartij die vóór 1 januari 2002 reeds conclusies nam, nà die datum aanvullende conclusies neerlegt, wordt van haar verlangd dat ze dit doet door nieuwe conclusies, geheel in EURO gesteld, die de vorige hernemen en vervangen. Aan de stafhouders van het ressort wordt gevraagd om op dit punt bij hun leden aan te dringen op de toepassing van deze aanbeveling.